吉林（ 农用地、 商住地、 工业地） 省四平（ 农用地、 商住地、 工业地） 市投资收益权（拍卖时间：3月28日）

城市慨况：四平市是吉林省第三大城市，全市幅员面积1.4万平方公里，市区面积1075平方公里，人口340万，市区人口65万。四平市矿产资源富集，白银（ 农用地、 商住地、 工业地） 储量1100吨，亚洲第一。四平市是吉林、黑龙江（ 农用地、 商住地、 工业地） 及内蒙东部地区通向沿海口（ 农用地、 商住地、 工业地） 岸和环渤海经济圈最近的城市和必经之路，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市，被誉为吉林省的“南大门”，与省会长春（ 农用地、 商住地、 工业地） 市距离117公里，有四平站（普通火车站）和四平东站（高铁站）两座火车站，此外四平本地军民两用机场即将开通国内航班。2012全年实现地区生产总值1122.6亿元，按可比价格计算比上年增长12.3%。2012年四平市城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别为2万元、8958元，实现社会消费品零售总额395亿元；2012年金融机构存贷款余额分别达到745亿元、438亿元。2013年四平市商品房均价为高层4000­—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米。

项目介绍：项目位于四平市经济开发区开发区大路以南，四平大路以东，汽车城以西，吉邦房地产以北，属于四平经济开发区核心区域。项目总面积约133.35亩，后期可供出让土地面积为72.4亩，容积率暂定2.8-3.0，用地性质为商住用地；总投资8000万元，核算72.4亩土地单价为110万/亩；

1、项目地块现状：

（1）地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，土地现状为集体用地，尚未进行收储;

（2）政府对该地块未来规划为商住用地，只要投资人有投资意向都可以与政府协商。

2、总投资额度8000万，内容如下：

（1）总面积133.35亩土地拆迁、安置、补偿、报批及地块内厂房拆迁补偿费用约3520万；

（2）2.8万平方米回迁房工程投资建设约4480万，还建方式为就地还建，享受四平市棚户区改造所有优惠政策；

（3）后期可供出让土地72.4亩，投资收益补偿比例5:5。

3、项目周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育馆1.5公里，距铁东区政府、四平市第一中学、四平市第三中学、四平市第一人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，距G1京哈高速入口仅2公里。

详询:汉海拍卖 马经理